4月22日，湘西州华夏拍卖有限公司会议室暖意融融，旅居意大利的温州籍老板卢学元在一份出租合同补充协议上签字，将所购买的吉首市金蝶酒店资产租赁给当地老板经营10年，至此，历时一年多的吉首金蝶酒店资产拍卖变现及拍卖服务工作全部结束。买受人卢老板对湘西州华夏拍卖公司认真负责、热情服务的作风表示由衷地感谢！

吉首金蝶酒店是一家以湘西傩文化为特色的小型酒店，位于吉首市中心，房产面积6524㎡，土地使用面积2925㎡。因拖欠吉首信用社贷款本息1000多万元，被吉首市人民法院依法执行拍卖。2007年3月，湘西州华夏拍卖公司接受拍卖委托后，立即对金蝶酒店的现状进行了深入的调查，发现两个需要协调解决的问题：一是金蝶酒店资产评估值1133万元，而此案件摆平需要1300万元以上，相差200万元；二是金蝶酒店停车场外临街的9间门面原已变卖，土地划出305㎡，对金蝶酒店的整体利用和变现价值会带来较大的影响。

为了提高拍卖成功率，力求实现资产拍卖价值最大化，湘西州华夏拍卖公司与停车场门面买主多次进行协商，达成了以成本价收回与金蝶酒店一并捆绑拍卖的协议，有效提升了标的使用价值和变现价值。同时，通过温州驻吉首商会联络了一批有经济实力、有投资意向的老板参与酒店的竞买。由于拍卖前期服务工作扎实到位，该标的于2007年9月以1450万元一次性拍卖成交。

拍卖成交后，华夏拍卖公司又安排两名工作人员专门负责该标的拍后服务：协助买受人办妥了房地产过户手续，并按吉首房交会的优惠政策减缴了契税；通过牵线搭桥，为旅居国外的卢老板寻找了金蝶酒店的承租人，承租老板一次性投入400多万元对金蝶酒店进行全面装修改造。不久该酒店即可以崭新的面貌开业经营、重振昔日雄风。

通过金蝶酒店拍卖前后的多方服务，湘西州华夏拍卖有限公司总经理范吉军深有感触地说：拍卖不是“一槌子”买卖，搞好市场调查，依法规范运作，加强拍卖服务，是提高拍卖成功率，实现资产价值最大化的关键。

省拍协通讯员  张前湘